Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 943 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 123,50 € | 153 123,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 464 011 € / mois | 437 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 480 € | 19 378 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 588 € | 18 392 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 943 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 221 982,22 € | 615 499,78 € | 16 721 517,78 € |
| Année 2 | 1 265 949,20 € | 571 532,80 € | 15 455 568,58 € |
| Année 3 | 1 311 498,12 € | 525 983,88 € | 14 144 070,46 € |
| Année 4 | 1 358 685,88 € | 478 796,12 € | 12 785 384,58 € |
| Année 5 | 1 407 571,50 € | 429 910,50 € | 11 377 813,08 € |
| Année 6 | 1 458 215,96 € | 379 266,04 € | 9 919 597,12 € |
| Année 7 | 1 510 682,64 € | 326 799,36 € | 8 408 914,48 € |
| Année 8 | 1 565 037,09 € | 272 444,91 € | 6 843 877,39 € |
| Année 9 | 1 621 347,22 € | 216 134,78 € | 5 222 530,17 € |
| Année 10 | 1 679 683,38 € | 157 798,62 € | 3 542 846,79 € |
| Année 11 | 1 740 118,45 € | 97 363,55 € | 1 802 728,34 € |
| Année 12 | 1 802 728,34 € | 34 754,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 943 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 435 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 588 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 437 496 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.