Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 095 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 416,35 € | 154 416,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 467 928 € / mois | 441 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 600 € | 19 542 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 375 € | 18 547 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 095 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 095 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 232 299,65 € | 620 696,55 € | 16 862 700,35 € |
| Année 2 | 1 276 637,84 € | 576 358,36 € | 15 586 062,51 € |
| Année 3 | 1 322 571,36 € | 530 424,84 € | 14 263 491,15 € |
| Année 4 | 1 370 157,53 € | 482 838,67 € | 12 893 333,62 € |
| Année 5 | 1 419 455,87 € | 433 540,33 € | 11 473 877,75 € |
| Année 6 | 1 470 527,98 € | 382 468,22 € | 10 003 349,77 € |
| Année 7 | 1 523 437,64 € | 329 558,56 € | 8 479 912,13 € |
| Année 8 | 1 578 251,02 € | 274 745,18 € | 6 901 661,11 € |
| Année 9 | 1 635 036,57 € | 217 959,63 € | 5 266 624,54 € |
| Année 10 | 1 693 865,26 € | 159 130,94 € | 3 572 759,28 € |
| Année 11 | 1 754 810,61 € | 98 185,59 € | 1 817 948,67 € |
| Année 12 | 1 817 948,67 € | 35 047,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 095 000 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 441 190 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 447 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 375 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 140 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.