Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 195 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 269,71 € | 155 269,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 470 514 € / mois | 443 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 600 € | 19 650 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 875 € | 18 649 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 195 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 239 109,77 € | 624 126,75 € | 16 955 890,23 € |
| Année 2 | 1 283 693,01 € | 579 543,51 € | 15 672 197,22 € |
| Année 3 | 1 329 880,34 € | 533 356,18 € | 14 342 316,88 € |
| Année 4 | 1 377 729,50 € | 485 507,02 € | 12 964 587,38 € |
| Année 5 | 1 427 300,28 € | 435 936,24 € | 11 537 287,10 € |
| Année 6 | 1 478 654,63 € | 384 581,89 € | 10 058 632,47 € |
| Année 7 | 1 531 856,68 € | 331 379,84 € | 8 526 775,79 € |
| Année 8 | 1 586 972,97 € | 276 263,55 € | 6 939 802,82 € |
| Année 9 | 1 644 072,33 € | 219 164,19 € | 5 295 730,49 € |
| Année 10 | 1 703 226,13 € | 160 010,39 € | 3 592 504,36 € |
| Année 11 | 1 764 508,28 € | 98 728,24 € | 1 827 996,08 € |
| Année 12 | 1 827 996,08 € | 35 241,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 195 000 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 340 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 455 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.