Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 095 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 420,62 € | 154 420,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 467 941 € / mois | 441 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 640 € | 19 543 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 388 € | 18 547 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 095 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 095 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 232 333,73 € | 620 713,71 € | 16 863 166,27 € |
| Année 2 | 1 276 673,18 € | 576 374,26 € | 15 586 493,09 € |
| Année 3 | 1 322 607,95 € | 530 439,49 € | 14 263 885,14 € |
| Année 4 | 1 370 195,45 € | 482 851,99 € | 12 893 689,69 € |
| Année 5 | 1 419 495,16 € | 433 552,28 € | 11 474 194,53 € |
| Année 6 | 1 470 568,65 € | 382 478,79 € | 10 003 625,88 € |
| Année 7 | 1 523 479,79 € | 329 567,65 € | 8 480 146,09 € |
| Année 8 | 1 578 294,67 € | 274 752,77 € | 6 901 851,42 € |
| Année 9 | 1 635 081,80 € | 217 965,64 € | 5 266 769,62 € |
| Année 10 | 1 693 912,12 € | 159 135,32 € | 3 572 857,50 € |
| Année 11 | 1 754 859,15 € | 98 188,29 € | 1 817 998,35 € |
| Année 12 | 1 817 998,35 € | 35 048,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 095 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 447 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 388 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 441 202 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 809 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.