Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 995 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 567,25 € | 153 567,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 465 355 € / mois | 438 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 640 € | 19 435 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 888 € | 18 445 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 995 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 225 523,49 € | 617 283,51 € | 16 769 976,51 € |
| Année 2 | 1 269 617,93 € | 573 189,07 € | 15 500 358,58 € |
| Année 3 | 1 315 298,81 € | 527 508,19 € | 14 185 059,77 € |
| Année 4 | 1 362 623,34 € | 480 183,66 € | 12 822 436,43 € |
| Année 5 | 1 411 650,61 € | 431 156,39 € | 11 410 785,82 € |
| Année 6 | 1 462 441,87 € | 380 365,13 € | 9 948 343,95 € |
| Année 7 | 1 515 060,61 € | 327 746,39 € | 8 433 283,34 € |
| Année 8 | 1 569 572,57 € | 273 234,43 € | 6 863 710,77 € |
| Année 9 | 1 626 045,87 € | 216 761,13 € | 5 237 664,90 € |
| Année 10 | 1 684 551,06 € | 158 255,94 € | 3 553 113,84 € |
| Année 11 | 1 745 161,31 € | 97 645,69 € | 1 807 952,53 € |
| Année 12 | 1 807 952,53 € | 34 854,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 995 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 946 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 439 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 888 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 799 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.