Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 103 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 488,89 € | 154 488,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 468 148 € / mois | 441 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 280 € | 19 551 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 588 € | 18 556 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 103 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 103 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 232 878,56 € | 620 988,12 € | 16 870 621,44 € |
| Année 2 | 1 277 237,61 € | 576 629,07 € | 15 593 383,83 € |
| Année 3 | 1 323 192,70 € | 530 673,98 € | 14 270 191,13 € |
| Année 4 | 1 370 801,22 € | 483 065,46 € | 12 899 389,91 € |
| Année 5 | 1 420 122,71 € | 433 743,97 € | 11 479 267,20 € |
| Année 6 | 1 471 218,80 € | 382 647,88 € | 10 008 048,40 € |
| Année 7 | 1 524 153,32 € | 329 713,36 € | 8 483 895,08 € |
| Année 8 | 1 578 992,44 € | 274 874,24 € | 6 904 902,64 € |
| Année 9 | 1 635 804,67 € | 218 062,01 € | 5 269 097,97 € |
| Année 10 | 1 694 661,00 € | 159 205,68 € | 3 574 436,97 € |
| Année 11 | 1 755 634,98 € | 98 231,70 € | 1 818 801,99 € |
| Année 12 | 1 818 801,99 € | 35 063,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 103 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 448 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 810 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.