Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 819 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 721,44 € | 10 721,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 489 € / mois | 30 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 145 560 € | 1 965 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 488 € | 1 864 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 819 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 62 751,04 € | 65 906,24 € | 1 756 748,96 € |
| Année 2 | 65 099,65 € | 63 557,63 € | 1 691 649,31 € |
| Année 3 | 67 536,14 € | 61 121,14 € | 1 624 113,17 € |
| Année 4 | 70 063,81 € | 58 593,47 € | 1 554 049,36 € |
| Année 5 | 72 686,10 € | 55 971,18 € | 1 481 363,26 € |
| Année 6 | 75 406,52 € | 53 250,76 € | 1 405 956,74 € |
| Année 7 | 78 228,78 € | 50 428,50 € | 1 327 727,96 € |
| Année 8 | 81 156,65 € | 47 500,63 € | 1 246 571,31 € |
| Année 9 | 84 194,11 € | 44 463,17 € | 1 162 377,20 € |
| Année 10 | 87 345,26 € | 41 312,02 € | 1 075 031,94 € |
| Année 11 | 90 614,31 € | 38 042,97 € | 984 417,63 € |
| Année 12 | 94 005,76 € | 34 651,52 € | 890 411,87 € |
| Année 13 | 97 524,13 € | 31 133,15 € | 792 887,74 € |
| Année 14 | 101 174,17 € | 27 483,11 € | 691 713,57 € |
| Année 15 | 104 960,82 € | 23 696,46 € | 586 752,75 € |
| Année 16 | 108 889,18 € | 19 768,10 € | 477 863,57 € |
| Année 17 | 112 964,59 € | 15 692,69 € | 364 898,98 € |
| Année 18 | 117 192,53 € | 11 464,75 € | 247 706,45 € |
| Année 19 | 121 578,71 € | 7 078,57 € | 126 127,74 € |
| Année 20 | 126 127,74 € | 2 528,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 819 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 834 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.