Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 204 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 350,78 € | 155 350,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 470 760 € / mois | 443 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 360 € | 19 660 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 113 € | 18 659 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 204 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 204 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 239 756,73 € | 624 452,63 € | 16 964 743,27 € |
| Année 2 | 1 284 363,24 € | 579 846,12 € | 15 680 380,03 € |
| Année 3 | 1 330 574,70 € | 533 634,66 € | 14 349 805,33 € |
| Année 4 | 1 378 448,84 € | 485 760,52 € | 12 971 356,49 € |
| Année 5 | 1 428 045,51 € | 436 163,85 € | 11 543 310,98 € |
| Année 6 | 1 479 426,66 € | 384 782,70 € | 10 063 884,32 € |
| Année 7 | 1 532 656,51 € | 331 552,85 € | 8 531 227,81 € |
| Année 8 | 1 587 801,56 € | 276 407,80 € | 6 943 426,25 € |
| Année 9 | 1 644 930,75 € | 219 278,61 € | 5 298 495,50 € |
| Année 10 | 1 704 115,43 € | 160 093,93 € | 3 594 380,07 € |
| Année 11 | 1 765 429,61 € | 98 779,75 € | 1 828 950,46 € |
| Année 12 | 1 828 950,46 € | 35 259,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 204 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 456 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 113 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 820 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.