Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 258 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 811,60 € | 155 811,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 472 156 € / mois | 445 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 680 € | 19 719 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 463 € | 18 714 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 258 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 243 434,25 € | 626 304,95 € | 17 015 065,75 € |
| Année 2 | 1 288 173,11 € | 581 566,09 € | 15 726 892,64 € |
| Année 3 | 1 334 521,61 € | 535 217,59 € | 14 392 371,03 € |
| Année 4 | 1 382 537,78 € | 487 201,42 € | 13 009 833,25 € |
| Année 5 | 1 432 281,57 € | 437 457,63 € | 11 577 551,68 € |
| Année 6 | 1 483 815,12 € | 385 924,08 € | 10 093 736,56 € |
| Année 7 | 1 537 202,88 € | 332 536,32 € | 8 556 533,68 € |
| Année 8 | 1 592 511,50 € | 277 227,70 € | 6 964 022,18 € |
| Année 9 | 1 649 810,13 € | 219 929,07 € | 5 314 212,05 € |
| Année 10 | 1 709 170,40 € | 160 568,80 € | 3 605 041,65 € |
| Année 11 | 1 770 666,45 € | 99 072,75 € | 1 834 375,20 € |
| Année 12 | 1 834 375,20 € | 35 364,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 258 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 460 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 463 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 825 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.