Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 285 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 042,01 € | 156 042,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 472 855 € / mois | 445 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 840 € | 19 748 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 138 € | 18 742 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 285 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 245 273,03 € | 627 231,09 € | 17 040 226,97 € |
| Année 2 | 1 290 078,01 € | 582 426,11 € | 15 750 148,96 € |
| Année 3 | 1 336 495,10 € | 536 009,02 € | 14 413 653,86 € |
| Année 4 | 1 384 582,25 € | 487 921,87 € | 13 029 071,61 € |
| Année 5 | 1 434 399,59 € | 438 104,53 € | 11 594 672,02 € |
| Année 6 | 1 486 009,36 € | 386 494,76 € | 10 108 662,66 € |
| Année 7 | 1 539 476,05 € | 333 028,07 € | 8 569 186,61 € |
| Année 8 | 1 594 866,48 € | 277 637,64 € | 6 974 320,13 € |
| Année 9 | 1 652 249,86 € | 220 254,26 € | 5 322 070,27 € |
| Année 10 | 1 711 697,89 € | 160 806,23 € | 3 610 372,38 € |
| Année 11 | 1 773 284,88 € | 99 219,24 € | 1 837 087,50 € |
| Année 12 | 1 837 087,50 € | 35 416,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 285 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 462 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 138 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.