Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 288 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 067,61 € | 156 067,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 472 932 € / mois | 445 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 080 € | 19 751 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 213 € | 18 745 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 288 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 245 477,32 € | 627 334,00 € | 17 043 022,68 € |
| Année 2 | 1 290 289,67 € | 582 521,65 € | 15 752 733,01 € |
| Année 3 | 1 336 714,35 € | 536 096,97 € | 14 416 018,66 € |
| Année 4 | 1 384 809,40 € | 488 001,92 € | 13 031 209,26 € |
| Année 5 | 1 434 634,91 € | 438 176,41 € | 11 596 574,35 € |
| Année 6 | 1 486 253,16 € | 386 558,16 € | 10 110 321,19 € |
| Année 7 | 1 539 728,60 € | 333 082,72 € | 8 570 592,59 € |
| Année 8 | 1 595 128,12 € | 277 683,20 € | 6 975 464,47 € |
| Année 9 | 1 652 520,91 € | 220 290,41 € | 5 322 943,56 € |
| Année 10 | 1 711 978,69 € | 160 832,63 € | 3 610 964,87 € |
| Année 11 | 1 773 575,77 € | 99 235,55 € | 1 837 389,10 € |
| Année 12 | 1 837 389,10 € | 35 422,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 288 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 463 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.