Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 318 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 323,62 € | 156 323,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 473 708 € / mois | 446 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 480 € | 19 783 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 963 € | 18 776 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 318 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 247 520,38 € | 628 363,06 € | 17 070 979,62 € |
| Année 2 | 1 292 406,21 € | 583 477,23 € | 15 778 573,41 € |
| Année 3 | 1 338 907,06 € | 536 976,38 € | 14 439 666,35 € |
| Année 4 | 1 387 081,01 € | 488 802,43 € | 13 052 585,34 € |
| Année 5 | 1 436 988,26 € | 438 895,18 € | 11 615 597,08 € |
| Année 6 | 1 488 691,16 € | 387 192,28 € | 10 126 905,92 € |
| Année 7 | 1 542 254,34 € | 333 629,10 € | 8 584 651,58 € |
| Année 8 | 1 597 744,73 € | 278 138,71 € | 6 986 906,85 € |
| Année 9 | 1 655 231,68 € | 220 651,76 € | 5 331 675,17 € |
| Année 10 | 1 714 786,99 € | 161 096,45 € | 3 616 888,18 € |
| Année 11 | 1 776 485,11 € | 99 398,33 € | 1 840 403,07 € |
| Année 12 | 1 840 403,07 € | 35 480,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 318 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 465 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 963 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 822 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.