Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 329 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 417,49 € | 156 417,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 473 992 € / mois | 446 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 360 € | 19 795 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 238 € | 18 787 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 329 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 248 269,47 € | 628 740,41 € | 17 081 230,53 € |
| Année 2 | 1 293 182,31 € | 583 827,57 € | 15 788 048,22 € |
| Année 3 | 1 339 711,06 € | 537 298,82 € | 14 448 337,16 € |
| Année 4 | 1 387 913,94 € | 489 095,94 € | 13 060 423,22 € |
| Année 5 | 1 437 851,14 € | 439 158,74 € | 11 622 572,08 € |
| Année 6 | 1 489 585,10 € | 387 424,78 € | 10 132 986,98 € |
| Année 7 | 1 543 180,47 € | 333 829,41 € | 8 589 806,51 € |
| Année 8 | 1 598 704,16 € | 278 305,72 € | 6 991 102,35 € |
| Année 9 | 1 656 225,62 € | 220 784,26 € | 5 334 876,73 € |
| Année 10 | 1 715 816,69 € | 161 193,19 € | 3 619 060,04 € |
| Année 11 | 1 777 551,87 € | 99 458,01 € | 1 841 508,17 € |
| Année 12 | 1 841 508,17 € | 35 501,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 329 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 466 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.