Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 833 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 963,68 € | 8 963,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 163 € / mois | 25 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 146 640 € | 1 979 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 825 € | 1 878 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 833 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 31 173,71 € | 76 390,45 € | 1 801 826,29 € |
| Année 2 | 32 508,51 € | 75 055,65 € | 1 769 317,78 € |
| Année 3 | 33 900,47 € | 73 663,69 € | 1 735 417,31 € |
| Année 4 | 35 352,01 € | 72 212,15 € | 1 700 065,30 € |
| Année 5 | 36 865,70 € | 70 698,46 € | 1 663 199,60 € |
| Année 6 | 38 444,24 € | 69 119,92 € | 1 624 755,36 € |
| Année 7 | 40 090,36 € | 67 473,80 € | 1 584 665,00 € |
| Année 8 | 41 806,93 € | 65 757,23 € | 1 542 858,07 € |
| Année 9 | 43 597,02 € | 63 967,14 € | 1 499 261,05 € |
| Année 10 | 45 463,75 € | 62 100,41 € | 1 453 797,30 € |
| Année 11 | 47 410,41 € | 60 153,75 € | 1 406 386,89 € |
| Année 12 | 49 440,43 € | 58 123,73 € | 1 356 946,46 € |
| Année 13 | 51 557,39 € | 56 006,77 € | 1 305 389,07 € |
| Année 14 | 53 764,97 € | 53 799,19 € | 1 251 624,10 € |
| Année 15 | 56 067,07 € | 51 497,09 € | 1 195 557,03 € |
| Année 16 | 58 467,74 € | 49 096,42 € | 1 137 089,29 € |
| Année 17 | 60 971,24 € | 46 592,92 € | 1 076 118,05 € |
| Année 18 | 63 581,89 € | 43 982,27 € | 1 012 536,16 € |
| Année 19 | 66 304,34 € | 41 259,82 € | 946 231,82 € |
| Année 20 | 69 143,35 € | 38 420,81 € | 877 088,47 € |
| Année 21 | 72 103,95 € | 35 460,21 € | 804 984,52 € |
| Année 22 | 75 191,28 € | 32 372,88 € | 729 793,24 € |
| Année 23 | 78 410,83 € | 29 153,33 € | 651 382,41 € |
| Année 24 | 81 768,24 € | 25 795,92 € | 569 614,17 € |
| Année 25 | 85 269,38 € | 22 294,78 € | 484 344,79 € |
| Année 26 | 88 920,43 € | 18 643,73 € | 395 424,36 € |
| Année 27 | 92 727,83 € | 14 836,33 € | 302 696,53 € |
| Année 28 | 96 698,26 € | 10 865,90 € | 205 998,27 € |
| Année 29 | 100 838,70 € | 6 725,46 € | 105 159,57 € |
| Année 30 | 105 159,57 € | 2 407,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 833 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 25 611 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.