Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 833 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 179,52 € | 13 179,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 938 € / mois | 37 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 146 680 € | 1 980 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 838 € | 1 879 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 833 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 048,16 € | 64 106,08 € | 1 739 451,84 € |
| Année 2 | 97 470,88 € | 60 683,36 € | 1 641 980,96 € |
| Année 3 | 101 018,17 € | 57 136,07 € | 1 540 962,79 € |
| Année 4 | 104 694,56 € | 53 459,68 € | 1 436 268,23 € |
| Année 5 | 108 504,72 € | 49 649,52 € | 1 327 763,51 € |
| Année 6 | 112 453,57 € | 45 700,67 € | 1 215 309,94 € |
| Année 7 | 116 546,16 € | 41 608,08 € | 1 098 763,78 € |
| Année 8 | 120 787,62 € | 37 366,62 € | 977 976,16 € |
| Année 9 | 125 183,48 € | 32 970,76 € | 852 792,68 € |
| Année 10 | 129 739,34 € | 28 414,90 € | 723 053,34 € |
| Année 11 | 134 460,97 € | 23 693,27 € | 588 592,37 € |
| Année 12 | 139 354,45 € | 18 799,79 € | 449 237,92 € |
| Année 13 | 144 426,01 € | 13 728,23 € | 304 811,91 € |
| Année 14 | 149 682,16 € | 8 472,08 € | 155 129,75 € |
| Année 15 | 155 129,75 € | 3 024,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 833 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 146 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 45 838 € (2,5%).