Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 340 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 511,36 € | 156 511,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 474 277 € / mois | 447 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 240 € | 19 807 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 513 € | 18 799 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 340 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 249 018,60 € | 629 117,72 € | 17 091 481,40 € |
| Année 2 | 1 293 958,35 € | 584 177,97 € | 15 797 523,05 € |
| Année 3 | 1 340 515,04 € | 537 621,28 € | 14 457 008,01 € |
| Année 4 | 1 388 746,85 € | 489 389,47 € | 13 068 261,16 € |
| Année 5 | 1 438 714,04 € | 439 422,28 € | 11 629 547,12 € |
| Année 6 | 1 490 479,04 € | 387 657,28 € | 10 139 068,08 € |
| Année 7 | 1 544 106,56 € | 334 029,76 € | 8 594 961,52 € |
| Année 8 | 1 599 663,59 € | 278 472,73 € | 6 995 297,93 € |
| Année 9 | 1 657 219,56 € | 220 916,76 € | 5 338 078,37 € |
| Année 10 | 1 716 846,40 € | 161 289,92 € | 3 621 231,97 € |
| Année 11 | 1 778 618,62 € | 99 517,70 € | 1 842 613,35 € |
| Année 12 | 1 842 613,35 € | 35 522,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 340 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 086 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 447 175 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 467 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.