Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 834 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 186,71 € | 13 186,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 960 € / mois | 37 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 146 760 € | 1 981 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 863 € | 1 880 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 834 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 099,48 € | 64 141,04 € | 1 740 400,52 € |
| Année 2 | 97 524,08 € | 60 716,44 € | 1 642 876,44 € |
| Année 3 | 101 073,29 € | 57 167,23 € | 1 541 803,15 € |
| Année 4 | 104 751,69 € | 53 488,83 € | 1 437 051,46 € |
| Année 5 | 108 563,93 € | 49 676,59 € | 1 328 487,53 € |
| Année 6 | 112 514,93 € | 45 725,59 € | 1 215 972,60 € |
| Année 7 | 116 609,74 € | 41 630,78 € | 1 099 362,86 € |
| Année 8 | 120 853,54 € | 37 386,98 € | 978 509,32 € |
| Année 9 | 125 251,80 € | 32 988,72 € | 853 257,52 € |
| Année 10 | 129 810,13 € | 28 430,39 € | 723 447,39 € |
| Année 11 | 134 534,35 € | 23 706,17 € | 588 913,04 € |
| Année 12 | 139 430,49 € | 18 810,03 € | 449 482,55 € |
| Année 13 | 144 504,81 € | 13 735,71 € | 304 977,74 € |
| Année 14 | 149 763,85 € | 8 476,67 € | 155 213,89 € |
| Année 15 | 155 213,89 € | 3 026,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 834 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 183 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.