Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 834 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 971,02 € | 8 971,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 185 € / mois | 25 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 146 760 € | 1 981 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 863 € | 1 880 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 834 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 31 199,28 € | 76 452,96 € | 1 803 300,72 € |
| Année 2 | 32 535,19 € | 75 117,05 € | 1 770 765,53 € |
| Année 3 | 33 928,26 € | 73 723,98 € | 1 736 837,27 € |
| Année 4 | 35 381,00 € | 72 271,24 € | 1 701 456,27 € |
| Année 5 | 36 895,94 € | 70 756,30 € | 1 664 560,33 € |
| Année 6 | 38 475,78 € | 69 176,46 € | 1 626 084,55 € |
| Année 7 | 40 123,20 € | 67 529,04 € | 1 585 961,35 € |
| Année 8 | 41 841,21 € | 65 811,03 € | 1 544 120,14 € |
| Année 9 | 43 632,76 € | 64 019,48 € | 1 500 487,38 € |
| Année 10 | 45 501,03 € | 62 151,21 € | 1 454 986,35 € |
| Année 11 | 47 449,31 € | 60 202,93 € | 1 407 537,04 € |
| Année 12 | 49 480,97 € | 58 171,27 € | 1 358 056,07 € |
| Année 13 | 51 599,65 € | 56 052,59 € | 1 306 456,42 € |
| Année 14 | 53 809,06 € | 53 843,18 € | 1 252 647,36 € |
| Année 15 | 56 113,06 € | 51 539,18 € | 1 196 534,30 € |
| Année 16 | 58 515,70 € | 49 136,54 € | 1 138 018,60 € |
| Année 17 | 61 021,21 € | 46 631,03 € | 1 076 997,39 € |
| Année 18 | 63 634,03 € | 44 018,21 € | 1 013 363,36 € |
| Année 19 | 66 358,72 € | 41 293,52 € | 947 004,64 € |
| Année 20 | 69 200,06 € | 38 452,18 € | 877 804,58 € |
| Année 21 | 72 163,09 € | 35 489,15 € | 805 641,49 € |
| Année 22 | 75 252,95 € | 32 399,29 € | 730 388,54 € |
| Année 23 | 78 475,13 € | 29 177,11 € | 651 913,41 € |
| Année 24 | 81 835,28 € | 25 816,96 € | 570 078,13 € |
| Année 25 | 85 339,31 € | 22 312,93 € | 484 738,82 € |
| Année 26 | 88 993,34 € | 18 658,90 € | 395 745,48 € |
| Année 27 | 92 803,89 € | 14 848,35 € | 302 941,59 € |
| Année 28 | 96 777,55 € | 10 874,69 € | 206 164,04 € |
| Année 29 | 100 921,40 € | 6 730,84 € | 105 242,64 € |
| Année 30 | 105 242,64 € | 2 409,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 834 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.