Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 734 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 482,00 € | 8 482,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 703 € / mois | 24 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 138 760 € | 1 873 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 363 € | 1 777 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 734 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 498,56 € | 72 285,44 € | 1 705 001,44 € |
| Année 2 | 30 761,62 € | 71 022,38 € | 1 674 239,82 € |
| Année 3 | 32 078,77 € | 69 705,23 € | 1 642 161,05 € |
| Année 4 | 33 452,33 € | 68 331,67 € | 1 608 708,72 € |
| Année 5 | 34 884,69 € | 66 899,31 € | 1 573 824,03 € |
| Année 6 | 36 378,38 € | 65 405,62 € | 1 537 445,65 € |
| Année 7 | 37 936,02 € | 63 847,98 € | 1 499 509,63 € |
| Année 8 | 39 560,38 € | 62 223,62 € | 1 459 949,25 € |
| Année 9 | 41 254,27 € | 60 529,73 € | 1 418 694,98 € |
| Année 10 | 43 020,69 € | 58 763,31 € | 1 375 674,29 € |
| Année 11 | 44 862,75 € | 56 921,25 € | 1 330 811,54 € |
| Année 12 | 46 783,67 € | 55 000,33 € | 1 284 027,87 € |
| Année 13 | 48 786,86 € | 52 997,14 € | 1 235 241,01 € |
| Année 14 | 50 875,83 € | 50 908,17 € | 1 184 365,18 € |
| Année 15 | 53 054,23 € | 48 729,77 € | 1 131 310,95 € |
| Année 16 | 55 325,89 € | 46 458,11 € | 1 075 985,06 € |
| Année 17 | 57 694,83 € | 44 089,17 € | 1 018 290,23 € |
| Année 18 | 60 165,23 € | 41 618,77 € | 958 125,00 € |
| Année 19 | 62 741,37 € | 39 042,63 € | 895 383,63 € |
| Année 20 | 65 427,85 € | 36 356,15 € | 829 955,78 € |
| Année 21 | 68 229,31 € | 33 554,69 € | 761 726,47 € |
| Année 22 | 71 150,77 € | 30 633,23 € | 690 575,70 € |
| Année 23 | 74 197,31 € | 27 586,69 € | 616 378,39 € |
| Année 24 | 77 374,30 € | 24 409,70 € | 539 004,09 € |
| Année 25 | 80 687,31 € | 21 096,69 € | 458 316,78 € |
| Année 26 | 84 142,16 € | 17 641,84 € | 374 174,62 € |
| Année 27 | 87 744,96 € | 14 039,04 € | 286 429,66 € |
| Année 28 | 91 502,05 € | 10 281,95 € | 194 927,61 € |
| Année 29 | 95 419,96 € | 6 364,04 € | 99 507,65 € |
| Année 30 | 99 507,65 € | 2 278,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 734 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 814 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 173 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.