Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 784 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 726,51 € | 8 726,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 444 € / mois | 24 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 142 760 € | 1 927 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 613 € | 1 829 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 784 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 348,92 € | 74 369,20 € | 1 754 151,08 € |
| Année 2 | 31 648,40 € | 73 069,72 € | 1 722 502,68 € |
| Année 3 | 33 003,51 € | 71 714,61 € | 1 689 499,17 € |
| Année 4 | 34 416,67 € | 70 301,45 € | 1 655 082,50 € |
| Année 5 | 35 890,31 € | 68 827,81 € | 1 619 192,19 € |
| Année 6 | 37 427,07 € | 67 291,05 € | 1 581 765,12 € |
| Année 7 | 39 029,62 € | 65 688,50 € | 1 542 735,50 € |
| Année 8 | 40 700,81 € | 64 017,31 € | 1 502 034,69 € |
| Année 9 | 42 443,53 € | 62 274,59 € | 1 459 591,16 € |
| Année 10 | 44 260,85 € | 60 457,27 € | 1 415 330,31 € |
| Année 11 | 46 156,03 € | 58 562,09 € | 1 369 174,28 € |
| Année 12 | 48 132,33 € | 56 585,79 € | 1 321 041,95 € |
| Année 13 | 50 193,26 € | 54 524,86 € | 1 270 848,69 € |
| Année 14 | 52 342,44 € | 52 375,68 € | 1 218 506,25 € |
| Année 15 | 54 583,64 € | 50 134,48 € | 1 163 922,61 € |
| Année 16 | 56 920,82 € | 47 797,30 € | 1 107 001,79 € |
| Année 17 | 59 358,04 € | 45 360,08 € | 1 047 643,75 € |
| Année 18 | 61 899,64 € | 42 818,48 € | 985 744,11 € |
| Année 19 | 64 550,05 € | 40 168,07 € | 921 194,06 € |
| Année 20 | 67 313,96 € | 37 404,16 € | 853 880,10 € |
| Année 21 | 70 196,21 € | 34 521,91 € | 783 683,89 € |
| Année 22 | 73 201,87 € | 31 516,25 € | 710 482,02 € |
| Année 23 | 76 336,21 € | 28 381,91 € | 634 145,81 € |
| Année 24 | 79 604,78 € | 25 113,34 € | 554 541,03 € |
| Année 25 | 83 013,32 € | 21 704,80 € | 471 527,71 € |
| Année 26 | 86 567,77 € | 18 150,35 € | 384 959,94 € |
| Année 27 | 90 274,42 € | 14 443,70 € | 294 685,52 € |
| Année 28 | 94 139,79 € | 10 578,33 € | 200 545,73 € |
| Année 29 | 98 170,69 € | 6 547,43 € | 102 375,04 € |
| Année 30 | 102 375,04 € | 2 343,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 784 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.