Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 353 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 622,30 € | 156 622,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 474 613 € / mois | 447 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 280 € | 19 821 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 838 € | 18 812 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 353 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 249 903,96 € | 629 563,64 € | 17 103 596,04 € |
| Année 2 | 1 294 875,57 € | 584 592,03 € | 15 808 720,47 € |
| Année 3 | 1 341 465,25 € | 538 002,35 € | 14 467 255,22 € |
| Année 4 | 1 389 731,25 € | 489 736,35 € | 13 077 523,97 € |
| Année 5 | 1 439 733,84 € | 439 733,76 € | 11 637 790,13 € |
| Année 6 | 1 491 535,55 € | 387 932,05 € | 10 146 254,58 € |
| Année 7 | 1 545 201,09 € | 334 266,51 € | 8 601 053,49 € |
| Année 8 | 1 600 797,47 € | 278 670,13 € | 7 000 256,02 € |
| Année 9 | 1 658 394,24 € | 221 073,36 € | 5 341 861,78 € |
| Année 10 | 1 718 063,37 € | 161 404,23 € | 3 623 798,41 € |
| Année 11 | 1 779 879,36 € | 99 588,24 € | 1 843 919,05 € |
| Année 12 | 1 843 919,05 € | 35 548,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 353 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 468 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 835 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.