Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 837 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 208,27 € | 13 208,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 025 € / mois | 37 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 147 000 € | 1 984 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 938 € | 1 883 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 837 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 253,30 € | 64 245,94 € | 1 743 246,70 € |
| Année 2 | 97 683,48 € | 60 815,76 € | 1 645 563,22 € |
| Année 3 | 101 238,52 € | 57 260,72 € | 1 544 324,70 € |
| Année 4 | 104 922,90 € | 53 576,34 € | 1 439 401,80 € |
| Année 5 | 108 741,40 € | 49 757,84 € | 1 330 660,40 € |
| Année 6 | 112 698,87 € | 45 800,37 € | 1 217 961,53 € |
| Année 7 | 116 800,31 € | 41 698,93 € | 1 101 161,22 € |
| Année 8 | 121 051,11 € | 37 448,13 € | 980 110,11 € |
| Année 9 | 125 456,54 € | 33 042,70 € | 854 653,57 € |
| Année 10 | 130 022,32 € | 28 476,92 € | 724 631,25 € |
| Année 11 | 134 754,27 € | 23 744,97 € | 589 876,98 € |
| Année 12 | 139 658,42 € | 18 840,82 € | 450 218,56 € |
| Année 13 | 144 741,04 € | 13 758,20 € | 305 477,52 € |
| Année 14 | 150 008,65 € | 8 490,59 € | 155 468,87 € |
| Année 15 | 155 468,87 € | 3 031,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 837 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 37 738 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.