Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 400 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 023,38 € | 157 023,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 475 828 € / mois | 448 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 040 € | 19 872 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 013 € | 18 860 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 400 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 400 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 253 104,71 € | 631 175,85 € | 17 147 395,29 € |
| Année 2 | 1 298 191,49 € | 586 089,07 € | 15 849 203,80 € |
| Année 3 | 1 344 900,50 € | 539 380,06 € | 14 504 303,30 € |
| Année 4 | 1 393 290,09 € | 490 990,47 € | 13 111 013,21 € |
| Année 5 | 1 443 420,71 € | 440 859,85 € | 11 667 592,50 € |
| Année 6 | 1 495 355,06 € | 388 925,50 € | 10 172 237,44 € |
| Année 7 | 1 549 158,01 € | 335 122,55 € | 8 623 079,43 € |
| Année 8 | 1 604 896,80 € | 279 383,76 € | 7 018 182,63 € |
| Année 9 | 1 662 641,08 € | 221 639,48 € | 5 355 541,55 € |
| Année 10 | 1 722 462,99 € | 161 817,57 € | 3 633 078,56 € |
| Année 11 | 1 784 437,30 € | 99 843,26 € | 1 848 641,26 € |
| Année 12 | 1 848 641,26 € | 35 639,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 400 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 448 638 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 472 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.