Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 457 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 509,80 € | 157 509,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 477 302 € / mois | 450 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 600 € | 19 934 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 438 € | 18 918 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 457 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 256 986,56 € | 633 131,04 € | 17 200 513,44 € |
| Année 2 | 1 302 212,99 € | 587 904,61 € | 15 898 300,45 € |
| Année 3 | 1 349 066,67 € | 541 050,93 € | 14 549 233,78 € |
| Année 4 | 1 397 606,16 € | 492 511,44 € | 13 151 627,62 € |
| Année 5 | 1 447 892,11 € | 442 225,49 € | 11 703 735,51 € |
| Année 6 | 1 499 987,32 € | 390 130,28 € | 10 203 748,19 € |
| Année 7 | 1 553 956,94 € | 336 160,66 € | 8 649 791,25 € |
| Année 8 | 1 609 868,41 € | 280 249,19 € | 7 039 922,84 € |
| Année 9 | 1 667 791,56 € | 222 326,04 € | 5 372 131,28 € |
| Année 10 | 1 727 798,78 € | 162 318,82 € | 3 644 332,50 € |
| Année 11 | 1 789 965,06 € | 100 152,54 € | 1 854 367,44 € |
| Année 12 | 1 854 367,44 € | 35 749,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 457 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 476 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 490 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.