Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 459 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 526,86 € | 157 526,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 477 354 € / mois | 450 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 760 € | 19 936 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 488 € | 18 920 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 459 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 257 122,65 € | 633 199,67 € | 17 202 377,35 € |
| Année 2 | 1 302 354,01 € | 587 968,31 € | 15 900 023,34 € |
| Année 3 | 1 349 212,77 € | 541 109,55 € | 14 550 810,57 € |
| Année 4 | 1 397 757,50 € | 492 564,82 € | 13 153 053,07 € |
| Année 5 | 1 448 048,87 € | 442 273,45 € | 11 705 004,20 € |
| Année 6 | 1 500 149,78 € | 390 172,54 € | 10 204 854,42 € |
| Année 7 | 1 554 125,22 € | 336 197,10 € | 8 650 729,20 € |
| Année 8 | 1 610 042,74 € | 280 279,58 € | 7 040 686,46 € |
| Année 9 | 1 667 972,14 € | 222 350,18 € | 5 372 714,32 € |
| Année 10 | 1 727 985,88 € | 162 336,44 € | 3 644 728,44 € |
| Année 11 | 1 790 158,88 € | 100 163,44 € | 1 854 569,56 € |
| Année 12 | 1 854 569,56 € | 35 753,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 459 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 514 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 450 077 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 476 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.