Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 359 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 673,50 € | 156 673,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 474 768 € / mois | 447 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 760 € | 19 828 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 988 € | 18 818 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 359 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 250 312,53 € | 629 769,47 € | 17 109 187,47 € |
| Année 2 | 1 295 298,87 € | 584 783,13 € | 15 813 888,60 € |
| Année 3 | 1 341 903,78 € | 538 178,22 € | 14 471 984,82 € |
| Année 4 | 1 390 185,56 € | 489 896,44 € | 13 081 799,26 € |
| Année 5 | 1 440 204,48 € | 439 877,52 € | 11 641 594,78 € |
| Année 6 | 1 492 023,12 € | 388 058,88 € | 10 149 571,66 € |
| Année 7 | 1 545 706,18 € | 334 375,82 € | 8 603 865,48 € |
| Année 8 | 1 601 320,77 € | 278 761,23 € | 7 002 544,71 € |
| Année 9 | 1 658 936,36 € | 221 145,64 € | 5 343 608,35 € |
| Année 10 | 1 718 624,99 € | 161 457,01 € | 3 624 983,36 € |
| Année 11 | 1 780 461,20 € | 99 620,80 € | 1 844 522,16 € |
| Année 12 | 1 844 522,16 € | 35 559,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 359 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 468 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 314 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 447 639 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.