Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 460 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 535,40 € | 157 535,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 477 380 € / mois | 450 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 840 € | 19 937 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 513 € | 18 922 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 460 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 257 190,85 € | 633 233,95 € | 17 203 309,15 € |
| Année 2 | 1 302 424,63 € | 588 000,17 € | 15 900 884,52 € |
| Année 3 | 1 349 285,94 € | 541 138,86 € | 14 551 598,58 € |
| Année 4 | 1 397 833,31 € | 492 591,49 € | 13 153 765,27 € |
| Année 5 | 1 448 127,42 € | 442 297,38 € | 11 705 637,85 € |
| Année 6 | 1 500 231,13 € | 390 193,67 € | 10 205 406,72 € |
| Année 7 | 1 554 209,51 € | 336 215,29 € | 8 651 197,21 € |
| Année 8 | 1 610 130,04 € | 280 294,76 € | 7 041 067,17 € |
| Année 9 | 1 668 062,62 € | 222 362,18 € | 5 373 004,55 € |
| Année 10 | 1 728 079,59 € | 162 345,21 € | 3 644 924,96 € |
| Année 11 | 1 790 255,98 € | 100 168,82 € | 1 854 668,98 € |
| Année 12 | 1 854 668,98 € | 35 755,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 460 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 450 101 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 846 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 476 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.