Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 360 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 682,03 € | 156 682,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 474 794 € / mois | 447 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 840 € | 19 829 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 013 € | 18 819 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 360 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 250 380,60 € | 629 803,76 € | 17 110 119,40 € |
| Année 2 | 1 295 369,36 € | 584 815,00 € | 15 814 750,04 € |
| Année 3 | 1 341 976,82 € | 538 207,54 € | 14 472 773,22 € |
| Année 4 | 1 390 261,21 € | 489 923,15 € | 13 082 512,01 € |
| Année 5 | 1 440 282,87 € | 439 901,49 € | 11 642 229,14 € |
| Année 6 | 1 492 104,34 € | 388 080,02 € | 10 150 124,80 € |
| Année 7 | 1 545 790,32 € | 334 394,04 € | 8 604 334,48 € |
| Année 8 | 1 601 407,95 € | 278 776,41 € | 7 002 926,53 € |
| Année 9 | 1 659 026,69 € | 221 157,67 € | 5 343 899,84 € |
| Année 10 | 1 718 718,54 € | 161 465,82 € | 3 625 181,30 € |
| Année 11 | 1 780 558,12 € | 99 626,24 € | 1 844 623,18 € |
| Année 12 | 1 844 623,18 € | 35 561,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 360 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 468 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 013 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 836 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.