Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 848 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 287,34 € | 13 287,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 265 € / mois | 37 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 147 880 € | 1 996 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 213 € | 1 894 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 848 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 817,53 € | 64 630,55 € | 1 753 682,47 € |
| Année 2 | 98 268,25 € | 61 179,83 € | 1 655 414,22 € |
| Année 3 | 101 844,57 € | 57 603,51 € | 1 553 569,65 € |
| Année 4 | 105 551,02 € | 53 897,06 € | 1 448 018,63 € |
| Année 5 | 109 392,39 € | 50 055,69 € | 1 338 626,24 € |
| Année 6 | 113 373,52 € | 46 074,56 € | 1 225 252,72 € |
| Année 7 | 117 499,57 € | 41 948,51 € | 1 107 753,15 € |
| Année 8 | 121 775,76 € | 37 672,32 € | 985 977,39 € |
| Année 9 | 126 207,58 € | 33 240,50 € | 859 769,81 € |
| Année 10 | 130 800,70 € | 28 647,38 € | 728 969,11 € |
| Année 11 | 135 560,97 € | 23 887,11 € | 593 408,14 € |
| Année 12 | 140 494,47 € | 18 953,61 € | 452 913,67 € |
| Année 13 | 145 607,53 € | 13 840,55 € | 307 306,14 € |
| Année 14 | 150 906,65 € | 8 541,43 € | 156 399,49 € |
| Année 15 | 156 399,49 € | 3 049,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 848 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 22 182 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.