Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 489 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 782,87 € | 157 782,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 478 130 € / mois | 450 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 160 € | 19 968 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 238 € | 18 951 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 489 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 259 165,71 € | 634 228,73 € | 17 230 334,29 € |
| Année 2 | 1 304 470,57 € | 588 923,87 € | 15 925 863,72 € |
| Année 3 | 1 351 405,49 € | 541 988,95 € | 14 574 458,23 € |
| Année 4 | 1 400 029,12 € | 493 365,32 € | 13 174 429,11 € |
| Année 5 | 1 450 402,23 € | 442 992,21 € | 11 724 026,88 € |
| Année 6 | 1 502 587,77 € | 390 806,67 € | 10 221 439,11 € |
| Année 7 | 1 556 650,97 € | 336 743,47 € | 8 664 788,14 € |
| Année 8 | 1 612 659,35 € | 280 735,09 € | 7 052 128,79 € |
| Année 9 | 1 670 682,91 € | 222 711,53 € | 5 381 445,88 € |
| Année 10 | 1 730 794,17 € | 162 600,27 € | 3 650 651,71 € |
| Année 11 | 1 793 068,24 € | 100 326,20 € | 1 857 583,47 € |
| Année 12 | 1 857 583,47 € | 35 811,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 489 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 479 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.