Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 504 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 910,88 € | 157 910,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 478 518 € / mois | 451 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 360 € | 19 984 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 613 € | 18 967 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 504 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 260 187,30 € | 634 743,26 € | 17 244 312,70 € |
| Année 2 | 1 305 528,92 € | 589 401,64 € | 15 938 783,78 € |
| Année 3 | 1 352 501,93 € | 542 428,63 € | 14 586 281,85 € |
| Année 4 | 1 401 165,00 € | 493 765,56 € | 13 185 116,85 € |
| Année 5 | 1 451 579,00 € | 443 351,56 € | 11 733 537,85 € |
| Année 6 | 1 503 806,86 € | 391 123,70 € | 10 229 730,99 € |
| Année 7 | 1 557 913,92 € | 337 016,64 € | 8 671 817,07 € |
| Année 8 | 1 613 967,75 € | 280 962,81 € | 7 057 849,32 € |
| Année 9 | 1 672 038,38 € | 222 892,18 € | 5 385 810,94 € |
| Année 10 | 1 732 198,41 € | 162 732,15 € | 3 653 612,53 € |
| Année 11 | 1 794 522,98 € | 100 407,58 € | 1 859 089,55 € |
| Année 12 | 1 859 089,55 € | 35 840,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 504 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 480 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 613 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 054 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.