Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 604 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 764,24 € | 158 764,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 481 104 € / mois | 453 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 360 € | 20 092 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 113 € | 19 069 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 604 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 266 997,43 € | 638 173,45 € | 17 337 502,57 € |
| Année 2 | 1 312 584,05 € | 592 586,83 € | 16 024 918,52 € |
| Année 3 | 1 359 810,89 € | 545 359,99 € | 14 665 107,63 € |
| Année 4 | 1 408 736,94 € | 496 433,94 € | 13 256 370,69 € |
| Année 5 | 1 459 423,39 € | 445 747,49 € | 11 796 947,30 € |
| Année 6 | 1 511 933,50 € | 393 237,38 € | 10 285 013,80 € |
| Année 7 | 1 566 332,94 € | 338 837,94 € | 8 718 680,86 € |
| Année 8 | 1 622 689,68 € | 282 481,20 € | 7 095 991,18 € |
| Année 9 | 1 681 074,14 € | 224 096,74 € | 5 414 917,04 € |
| Année 10 | 1 741 559,27 € | 163 611,61 € | 3 673 357,77 € |
| Année 11 | 1 804 220,65 € | 100 950,23 € | 1 869 137,12 € |
| Année 12 | 1 869 137,12 € | 36 034,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 604 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 488 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 113 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 254 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.