Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 519 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 038,88 € | 158 038,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 478 906 € / mois | 451 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 560 € | 20 001 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 988 € | 18 982 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 519 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 261 208,76 € | 635 257,80 € | 17 258 291,24 € |
| Année 2 | 1 306 587,12 € | 589 879,44 € | 15 951 704,12 € |
| Année 3 | 1 353 598,21 € | 542 868,35 € | 14 598 105,91 € |
| Année 4 | 1 402 300,75 € | 494 165,81 € | 13 195 805,16 € |
| Année 5 | 1 452 755,57 € | 443 710,99 € | 11 743 049,59 € |
| Année 6 | 1 505 025,80 € | 391 440,76 € | 10 238 023,79 € |
| Année 7 | 1 559 176,71 € | 337 289,85 € | 8 678 847,08 € |
| Année 8 | 1 615 275,97 € | 281 190,59 € | 7 063 571,11 € |
| Année 9 | 1 673 393,68 € | 223 072,88 € | 5 390 177,43 € |
| Année 10 | 1 733 602,47 € | 162 864,09 € | 3 656 574,96 € |
| Année 11 | 1 795 977,56 € | 100 489,00 € | 1 860 597,40 € |
| Année 12 | 1 860 597,40 € | 35 869,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 519 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 234 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 481 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.