Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 562 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 405,83 € | 158 405,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 480 018 € / mois | 452 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 000 € | 20 047 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 063 € | 19 026 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 562 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 264 137,18 € | 636 732,78 € | 17 298 362,82 € |
| Année 2 | 1 309 620,90 € | 591 249,06 € | 15 988 741,92 € |
| Année 3 | 1 356 741,14 € | 544 128,82 € | 14 632 000,78 € |
| Année 4 | 1 405 556,76 € | 495 313,20 € | 13 226 444,02 € |
| Année 5 | 1 456 128,74 € | 444 741,22 € | 11 770 315,28 € |
| Année 6 | 1 508 520,34 € | 392 349,62 € | 10 261 794,94 € |
| Année 7 | 1 562 796,96 € | 338 073,00 € | 8 698 997,98 € |
| Année 8 | 1 619 026,49 € | 281 843,47 € | 7 079 971,49 € |
| Année 9 | 1 677 279,14 € | 223 590,82 € | 5 402 692,35 € |
| Année 10 | 1 737 627,72 € | 163 242,24 € | 3 665 064,63 € |
| Année 11 | 1 800 147,66 € | 100 722,30 € | 1 864 916,97 € |
| Année 12 | 1 864 916,97 € | 35 952,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 562 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 485 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 063 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 452 588 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.