Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 610 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 815,44 € | 158 815,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 481 259 € / mois | 453 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 840 € | 20 099 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 263 € | 19 075 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 610 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 610 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 267 405,98 € | 638 379,30 € | 17 343 094,02 € |
| Année 2 | 1 313 007,33 € | 592 777,95 € | 16 030 086,69 € |
| Année 3 | 1 360 249,39 € | 545 535,89 € | 14 669 837,30 € |
| Année 4 | 1 409 191,25 € | 496 594,03 € | 13 260 646,05 € |
| Année 5 | 1 459 894,04 € | 445 891,24 € | 11 800 752,01 € |
| Année 6 | 1 512 421,07 € | 393 364,21 € | 10 288 330,94 € |
| Année 7 | 1 566 838,05 € | 338 947,23 € | 8 721 492,89 € |
| Année 8 | 1 623 212,99 € | 282 572,29 € | 7 098 279,90 € |
| Année 9 | 1 681 616,26 € | 224 169,02 € | 5 416 663,64 € |
| Année 10 | 1 742 120,89 € | 163 664,39 € | 3 674 542,75 € |
| Année 11 | 1 804 802,49 € | 100 982,79 € | 1 869 740,26 € |
| Année 12 | 1 869 740,26 € | 36 045,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 610 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 488 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 861 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.