Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 652 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 173,86 € | 159 173,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 482 345 € / mois | 454 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 200 € | 20 144 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 313 € | 19 118 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 652 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 270 266,34 € | 639 819,98 € | 17 382 233,66 € |
| Année 2 | 1 315 970,59 € | 594 115,73 € | 16 066 263,07 € |
| Année 3 | 1 363 319,29 € | 546 767,03 € | 14 702 943,78 € |
| Année 4 | 1 412 371,59 € | 497 714,73 € | 13 290 572,19 € |
| Année 5 | 1 463 188,78 € | 446 897,54 € | 11 827 383,41 € |
| Année 6 | 1 515 834,39 € | 394 251,93 € | 10 311 549,02 € |
| Année 7 | 1 570 374,19 € | 339 712,13 € | 8 741 174,83 € |
| Année 8 | 1 626 876,33 € | 283 209,99 € | 7 114 298,50 € |
| Année 9 | 1 685 411,42 € | 224 674,90 € | 5 428 887,08 € |
| Année 10 | 1 746 052,61 € | 164 033,71 € | 3 682 834,47 € |
| Année 11 | 1 808 875,69 € | 101 210,63 € | 1 873 958,78 € |
| Année 12 | 1 873 958,78 € | 36 127,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 652 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 454 782 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 830 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.