Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 692 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 515,20 € | 159 515,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 483 379 € / mois | 455 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 400 € | 20 187 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 313 € | 19 159 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 692 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 272 990,35 € | 641 192,05 € | 17 419 509,65 € |
| Année 2 | 1 318 792,61 € | 595 389,79 € | 16 100 717,04 € |
| Année 3 | 1 366 242,83 € | 547 939,57 € | 14 734 474,21 € |
| Année 4 | 1 415 400,32 € | 498 782,08 € | 13 319 073,89 € |
| Année 5 | 1 466 326,49 € | 447 855,91 € | 11 852 747,40 € |
| Année 6 | 1 519 085,00 € | 395 097,40 € | 10 333 662,40 € |
| Année 7 | 1 573 741,75 € | 340 440,65 € | 8 759 920,65 € |
| Année 8 | 1 630 365,04 € | 283 817,36 € | 7 129 555,61 € |
| Année 9 | 1 689 025,68 € | 225 156,72 € | 5 440 529,93 € |
| Année 10 | 1 749 796,92 € | 164 385,48 € | 3 690 733,01 € |
| Année 11 | 1 812 754,68 € | 101 427,72 € | 1 877 978,33 € |
| Année 12 | 1 877 978,33 € | 36 204,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 692 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 455 758 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 310 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 869 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.