Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 707 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 643,21 € | 159 643,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 483 767 € / mois | 456 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 600 € | 20 204 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 688 € | 19 175 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 707 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 274 011,94 € | 641 706,58 € | 17 433 488,06 € |
| Année 2 | 1 319 850,96 € | 595 867,56 € | 16 113 637,10 € |
| Année 3 | 1 367 339,26 € | 548 379,26 € | 14 746 297,84 € |
| Année 4 | 1 416 536,20 € | 499 182,32 € | 13 329 761,64 € |
| Année 5 | 1 467 503,24 € | 448 215,28 € | 11 862 258,40 € |
| Année 6 | 1 520 304,06 € | 395 414,46 € | 10 341 954,34 € |
| Année 7 | 1 575 004,70 € | 340 713,82 € | 8 766 949,64 € |
| Année 8 | 1 631 673,44 € | 284 045,08 € | 7 135 276,20 € |
| Année 9 | 1 690 381,16 € | 225 337,36 € | 5 444 895,04 € |
| Année 10 | 1 751 201,13 € | 164 517,39 € | 3 693 693,91 € |
| Année 11 | 1 814 209,45 € | 101 509,07 € | 1 879 484,46 € |
| Année 12 | 1 879 484,46 € | 36 233,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 707 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 496 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 490 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.