Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 772 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 197,90 € | 160 197,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 485 448 € / mois | 457 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 800 € | 20 274 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 313 € | 19 241 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 772 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 278 438,58 € | 643 936,22 € | 17 494 061,42 € |
| Année 2 | 1 324 436,88 € | 597 937,92 € | 16 169 624,54 € |
| Année 3 | 1 372 090,17 € | 550 284,63 € | 14 797 534,37 € |
| Année 4 | 1 421 458,04 € | 500 916,76 € | 13 376 076,33 € |
| Année 5 | 1 472 602,19 € | 449 772,61 € | 11 903 474,14 € |
| Année 6 | 1 525 586,49 € | 396 788,31 € | 10 377 887,65 € |
| Année 7 | 1 580 477,15 € | 341 897,65 € | 8 797 410,50 € |
| Année 8 | 1 637 342,81 € | 285 031,99 € | 7 160 067,69 € |
| Année 9 | 1 696 254,50 € | 226 120,30 € | 5 463 813,19 € |
| Année 10 | 1 757 285,81 € | 165 088,99 € | 3 706 527,38 € |
| Année 11 | 1 820 513,03 € | 101 861,77 € | 1 886 014,35 € |
| Année 12 | 1 886 014,35 € | 36 359,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 772 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 457 708 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 501 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.