Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 780 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 266,16 € | 160 266,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 485 655 € / mois | 457 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 440 € | 20 282 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 513 € | 19 250 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 780 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 278 983,27 € | 644 210,65 € | 17 501 516,73 € |
| Année 2 | 1 325 001,17 € | 598 192,75 € | 16 176 515,56 € |
| Année 3 | 1 372 674,78 € | 550 519,14 € | 14 803 840,78 € |
| Année 4 | 1 422 063,69 € | 501 130,23 € | 13 381 777,09 € |
| Année 5 | 1 473 229,61 € | 449 964,31 € | 11 908 547,48 € |
| Année 6 | 1 526 236,49 € | 396 957,43 € | 10 382 310,99 € |
| Année 7 | 1 581 150,55 € | 342 043,37 € | 8 801 160,44 € |
| Année 8 | 1 638 040,44 € | 285 153,48 € | 7 163 120,00 € |
| Année 9 | 1 696 977,21 € | 226 216,71 € | 5 466 142,79 € |
| Année 10 | 1 758 034,52 € | 165 159,40 € | 3 708 108,27 € |
| Année 11 | 1 821 288,71 € | 101 905,21 € | 1 886 819,56 € |
| Année 12 | 1 886 819,56 € | 36 375,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 780 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 457 903 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 502 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 513 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 366 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.