Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 888 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 125,07 € | 11 125,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 712 € / mois | 31 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 151 040 € | 2 039 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 200 € | 1 935 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 888 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 113,39 € | 68 387,45 € | 1 822 886,61 € |
| Année 2 | 67 550,38 € | 65 950,46 € | 1 755 336,23 € |
| Année 3 | 70 078,63 € | 63 422,21 € | 1 685 257,60 € |
| Année 4 | 72 701,46 € | 60 799,38 € | 1 612 556,14 € |
| Année 5 | 75 422,46 € | 58 078,38 € | 1 537 133,68 € |
| Année 6 | 78 245,30 € | 55 255,54 € | 1 458 888,38 € |
| Année 7 | 81 173,79 € | 52 327,05 € | 1 377 714,59 € |
| Année 8 | 84 211,89 € | 49 288,95 € | 1 293 502,70 € |
| Année 9 | 87 363,69 € | 46 137,15 € | 1 206 139,01 € |
| Année 10 | 90 633,45 € | 42 867,39 € | 1 115 505,56 € |
| Année 11 | 94 025,62 € | 39 475,22 € | 1 021 479,94 € |
| Année 12 | 97 544,73 € | 35 956,11 € | 923 935,21 € |
| Année 13 | 101 195,54 € | 32 305,30 € | 822 739,67 € |
| Année 14 | 104 983,00 € | 28 517,84 € | 717 756,67 € |
| Année 15 | 108 912,20 € | 24 588,64 € | 608 844,47 € |
| Année 16 | 112 988,46 € | 20 512,38 € | 495 856,01 € |
| Année 17 | 117 217,29 € | 16 283,55 € | 378 638,72 € |
| Année 18 | 121 604,39 € | 11 896,45 € | 257 034,33 € |
| Année 19 | 126 155,67 € | 7 345,17 € | 130 878,66 € |
| Année 20 | 130 878,66 € | 2 623,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 888 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 22 656 € pour cette enveloppe de financement.