Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 888 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 571,28 € | 13 571,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 125 € / mois | 38 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 151 040 € | 2 039 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 200 € | 1 935 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 888 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 843,76 € | 66 011,60 € | 1 791 156,24 € |
| Année 2 | 100 368,20 € | 62 487,16 € | 1 690 788,04 € |
| Année 3 | 104 020,94 € | 58 834,42 € | 1 586 767,10 € |
| Année 4 | 107 806,60 € | 55 048,76 € | 1 478 960,50 € |
| Année 5 | 111 730,05 € | 51 125,31 € | 1 367 230,45 € |
| Année 6 | 115 796,28 € | 47 059,08 € | 1 251 434,17 € |
| Année 7 | 120 010,47 € | 42 844,89 € | 1 131 423,70 € |
| Année 8 | 124 378,04 € | 38 477,32 € | 1 007 045,66 € |
| Année 9 | 128 904,57 € | 33 950,79 € | 878 141,09 € |
| Année 10 | 133 595,82 € | 29 259,54 € | 744 545,27 € |
| Année 11 | 138 457,83 € | 24 397,53 € | 606 087,44 € |
| Année 12 | 143 496,77 € | 19 358,59 € | 462 590,67 € |
| Année 13 | 148 719,10 € | 14 136,26 € | 313 871,57 € |
| Année 14 | 154 131,48 € | 8 723,88 € | 159 740,09 € |
| Année 15 | 159 740,09 € | 3 114,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 888 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 188 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.