Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 888 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 709,37 € | 9 709,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 422 € / mois | 27 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 151 080 € | 2 039 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 213 € | 1 935 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 888 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 487,30 € | 70 025,14 € | 1 842 012,70 € |
| Année 2 | 48 260,85 € | 68 251,59 € | 1 793 751,85 € |
| Année 3 | 50 102,05 € | 66 410,39 € | 1 743 649,80 € |
| Année 4 | 52 013,50 € | 64 498,94 € | 1 691 636,30 € |
| Année 5 | 53 997,90 € | 62 514,54 € | 1 637 638,40 € |
| Année 6 | 56 057,99 € | 60 454,45 € | 1 581 580,41 € |
| Année 7 | 58 196,67 € | 58 315,77 € | 1 523 383,74 € |
| Année 8 | 60 416,95 € | 56 095,49 € | 1 462 966,79 € |
| Année 9 | 62 721,92 € | 53 790,52 € | 1 400 244,87 € |
| Année 10 | 65 114,83 € | 51 397,61 € | 1 335 130,04 € |
| Année 11 | 67 599,07 € | 48 913,37 € | 1 267 530,97 € |
| Année 12 | 70 178,07 € | 46 334,37 € | 1 197 352,90 € |
| Année 13 | 72 855,45 € | 43 656,99 € | 1 124 497,45 € |
| Année 14 | 75 634,98 € | 40 877,46 € | 1 048 862,47 € |
| Année 15 | 78 520,53 € | 37 991,91 € | 970 341,94 € |
| Année 16 | 81 516,21 € | 34 996,23 € | 888 825,73 € |
| Année 17 | 84 626,15 € | 31 886,29 € | 804 199,58 € |
| Année 18 | 87 854,74 € | 28 657,70 € | 716 344,84 € |
| Année 19 | 91 206,54 € | 25 305,90 € | 625 138,30 € |
| Année 20 | 94 686,17 € | 21 826,27 € | 530 452,13 € |
| Année 21 | 98 298,58 € | 18 213,86 € | 432 153,55 € |
| Année 22 | 102 048,78 € | 14 463,66 € | 330 104,77 € |
| Année 23 | 105 942,08 € | 10 570,36 € | 224 162,69 € |
| Année 24 | 109 983,90 € | 6 528,54 € | 114 178,79 € |
| Année 25 | 114 178,79 € | 2 332,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 888 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 27 741 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 151 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 47 213 € (2,5%).