Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 988 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 223,50 € | 10 223,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 980 € / mois | 29 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 159 080 € | 2 147 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 713 € | 2 038 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 988 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 48 948,88 € | 73 733,12 € | 1 939 551,12 € |
| Année 2 | 50 816,33 € | 71 865,67 € | 1 888 734,79 € |
| Année 3 | 52 755,04 € | 69 926,96 € | 1 835 979,75 € |
| Année 4 | 54 767,70 € | 67 914,30 € | 1 781 212,05 € |
| Année 5 | 56 857,18 € | 65 824,82 € | 1 724 354,87 € |
| Année 6 | 59 026,34 € | 63 655,66 € | 1 665 328,53 € |
| Année 7 | 61 278,28 € | 61 403,72 € | 1 604 050,25 € |
| Année 8 | 63 616,11 € | 59 065,89 € | 1 540 434,14 € |
| Année 9 | 66 043,16 € | 56 638,84 € | 1 474 390,98 € |
| Année 10 | 68 562,79 € | 54 119,21 € | 1 405 828,19 € |
| Année 11 | 71 178,57 € | 51 503,43 € | 1 334 649,62 € |
| Année 12 | 73 894,10 € | 48 787,90 € | 1 260 755,52 € |
| Année 13 | 76 713,27 € | 45 968,73 € | 1 184 042,25 € |
| Année 14 | 79 639,97 € | 43 042,03 € | 1 104 402,28 € |
| Année 15 | 82 678,34 € | 40 003,66 € | 1 021 723,94 € |
| Année 16 | 85 832,61 € | 36 849,39 € | 935 891,33 € |
| Année 17 | 89 107,25 € | 33 574,75 € | 846 784,08 € |
| Année 18 | 92 506,82 € | 30 175,18 € | 754 277,26 € |
| Année 19 | 96 036,08 € | 26 645,92 € | 658 241,18 € |
| Année 20 | 99 699,99 € | 22 982,01 € | 558 541,19 € |
| Année 21 | 103 503,65 € | 19 178,35 € | 455 037,54 € |
| Année 22 | 107 452,45 € | 15 229,55 € | 347 585,09 € |
| Année 23 | 111 551,90 € | 11 130,10 € | 236 033,19 € |
| Année 24 | 115 807,75 € | 6 874,25 € | 120 225,44 € |
| Année 25 | 120 225,44 € | 2 456,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 988 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 198 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.