Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 088 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 737,63 € | 10 737,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 538 € / mois | 30 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 167 080 € | 2 255 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 52 213 € | 2 140 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 088 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 51 410,46 € | 77 441,10 € | 2 037 089,54 € |
| Année 2 | 53 371,84 € | 75 479,72 € | 1 983 717,70 € |
| Année 3 | 55 408,03 € | 73 443,53 € | 1 928 309,67 € |
| Année 4 | 57 521,92 € | 71 329,64 € | 1 870 787,75 € |
| Année 5 | 59 716,46 € | 69 135,10 € | 1 811 071,29 € |
| Année 6 | 61 994,71 € | 66 856,85 € | 1 749 076,58 € |
| Année 7 | 64 359,89 € | 64 491,67 € | 1 684 716,69 € |
| Année 8 | 66 815,30 € | 62 036,26 € | 1 617 901,39 € |
| Année 9 | 69 364,40 € | 59 487,16 € | 1 548 536,99 € |
| Année 10 | 72 010,73 € | 56 840,83 € | 1 476 526,26 € |
| Année 11 | 74 758,05 € | 54 093,51 € | 1 401 768,21 € |
| Année 12 | 77 610,17 € | 51 241,39 € | 1 324 158,04 € |
| Année 13 | 80 571,09 € | 48 280,47 € | 1 243 586,95 € |
| Année 14 | 83 644,97 € | 45 206,59 € | 1 159 941,98 € |
| Année 15 | 86 836,15 € | 42 015,41 € | 1 073 105,83 € |
| Année 16 | 90 149,06 € | 38 702,50 € | 982 956,77 € |
| Année 17 | 93 588,36 € | 35 263,20 € | 889 368,41 € |
| Année 18 | 97 158,86 € | 31 692,70 € | 792 209,55 € |
| Année 19 | 100 865,60 € | 27 985,96 € | 691 343,95 € |
| Année 20 | 104 713,75 € | 24 137,81 € | 586 630,20 € |
| Année 21 | 108 708,73 € | 20 142,83 € | 477 921,47 € |
| Année 22 | 112 856,10 € | 15 995,46 € | 365 065,37 € |
| Année 23 | 117 161,69 € | 11 689,87 € | 247 903,68 € |
| Année 24 | 121 631,60 € | 7 219,96 € | 126 272,08 € |
| Année 25 | 126 272,08 € | 2 579,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 088 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.