Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 188 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 251,76 € | 11 251,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 096 € / mois | 32 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 175 080 € | 2 363 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 713 € | 2 243 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 188 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 872,05 € | 81 149,07 € | 2 134 627,95 € |
| Année 2 | 55 927,32 € | 79 093,80 € | 2 078 700,63 € |
| Année 3 | 58 061,02 € | 76 960,10 € | 2 020 639,61 € |
| Année 4 | 60 276,13 € | 74 744,99 € | 1 960 363,48 € |
| Année 5 | 62 575,74 € | 72 445,38 € | 1 897 787,74 € |
| Année 6 | 64 963,09 € | 70 058,03 € | 1 832 824,65 € |
| Année 7 | 67 441,50 € | 67 579,62 € | 1 765 383,15 € |
| Année 8 | 70 014,50 € | 65 006,62 € | 1 695 368,65 € |
| Année 9 | 72 685,62 € | 62 335,50 € | 1 622 683,03 € |
| Année 10 | 75 458,70 € | 59 562,42 € | 1 547 224,33 € |
| Année 11 | 78 337,54 € | 56 683,58 € | 1 468 886,79 € |
| Année 12 | 81 326,22 € | 53 694,90 € | 1 387 560,57 € |
| Année 13 | 84 428,90 € | 50 592,22 € | 1 303 131,67 € |
| Année 14 | 87 649,98 € | 47 371,14 € | 1 215 481,69 € |
| Année 15 | 90 993,95 € | 44 027,17 € | 1 124 487,74 € |
| Année 16 | 94 465,49 € | 40 555,63 € | 1 030 022,25 € |
| Année 17 | 98 069,44 € | 36 951,68 € | 931 952,81 € |
| Année 18 | 101 810,95 € | 33 210,17 € | 830 141,86 € |
| Année 19 | 105 695,16 € | 29 325,96 € | 724 446,70 € |
| Année 20 | 109 727,56 € | 25 293,56 € | 614 719,14 € |
| Année 21 | 113 913,81 € | 21 107,31 € | 500 805,33 € |
| Année 22 | 118 259,77 € | 16 761,35 € | 382 545,56 € |
| Année 23 | 122 771,54 € | 12 249,58 € | 259 774,02 € |
| Année 24 | 127 455,43 € | 7 565,69 € | 132 318,59 € |
| Année 25 | 132 318,59 € | 2 703,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 188 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.