Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 238 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 508,83 € | 11 508,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 875 € / mois | 32 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 179 080 € | 2 417 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 55 963 € | 2 294 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 238 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 238 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 55 102,88 € | 83 003,08 € | 2 183 397,12 € |
| Année 2 | 57 205,15 € | 80 900,81 € | 2 126 191,97 € |
| Année 3 | 59 387,57 € | 78 718,39 € | 2 066 804,40 € |
| Année 4 | 61 653,32 € | 76 452,64 € | 2 005 151,08 € |
| Année 5 | 64 005,44 € | 74 100,52 € | 1 941 145,64 € |
| Année 6 | 66 447,35 € | 71 658,61 € | 1 874 698,29 € |
| Année 7 | 68 982,41 € | 69 123,55 € | 1 805 715,88 € |
| Année 8 | 71 614,18 € | 66 491,78 € | 1 734 101,70 € |
| Année 9 | 74 346,32 € | 63 759,64 € | 1 659 755,38 € |
| Année 10 | 77 182,73 € | 60 923,23 € | 1 582 572,65 € |
| Année 11 | 80 127,37 € | 57 978,59 € | 1 502 445,28 € |
| Année 12 | 83 184,34 € | 54 921,62 € | 1 419 260,94 € |
| Année 13 | 86 357,92 € | 51 748,04 € | 1 332 903,02 € |
| Année 14 | 89 652,59 € | 48 453,37 € | 1 243 250,43 € |
| Année 15 | 93 072,95 € | 45 033,01 € | 1 150 177,48 € |
| Année 16 | 96 623,82 € | 41 482,14 € | 1 053 553,66 € |
| Année 17 | 100 310,11 € | 37 795,85 € | 953 243,55 € |
| Année 18 | 104 137,08 € | 33 968,88 € | 849 106,47 € |
| Année 19 | 108 110,04 € | 29 995,92 € | 740 996,43 € |
| Année 20 | 112 234,58 € | 25 871,38 € | 628 761,85 € |
| Année 21 | 116 516,47 € | 21 589,49 € | 512 245,38 € |
| Année 22 | 120 961,74 € | 17 144,22 € | 391 283,64 € |
| Année 23 | 125 576,60 € | 12 529,36 € | 265 707,04 € |
| Année 24 | 130 367,50 € | 7 738,46 € | 135 339,54 € |
| Année 25 | 135 339,54 € | 2 764,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 238 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 32 882 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.