Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 988 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 724,11 € | 9 724,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 467 € / mois | 27 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 159 080 € | 2 147 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 713 € | 2 038 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 988 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 818,40 € | 82 870,92 € | 1 954 681,60 € |
| Année 2 | 35 266,42 € | 81 422,90 € | 1 919 415,18 € |
| Année 3 | 36 776,48 € | 79 912,84 € | 1 882 638,70 € |
| Année 4 | 38 351,17 € | 78 338,15 € | 1 844 287,53 € |
| Année 5 | 39 993,28 € | 76 696,04 € | 1 804 294,25 € |
| Année 6 | 41 705,71 € | 74 983,61 € | 1 762 588,54 € |
| Année 7 | 43 491,46 € | 73 197,86 € | 1 719 097,08 € |
| Année 8 | 45 353,70 € | 71 335,62 € | 1 673 743,38 € |
| Année 9 | 47 295,66 € | 69 393,66 € | 1 626 447,72 € |
| Année 10 | 49 320,74 € | 67 368,58 € | 1 577 126,98 € |
| Année 11 | 51 432,58 € | 65 256,74 € | 1 525 694,40 € |
| Année 12 | 53 634,81 € | 63 054,51 € | 1 472 059,59 € |
| Année 13 | 55 931,33 € | 60 757,99 € | 1 416 128,26 € |
| Année 14 | 58 326,20 € | 58 363,12 € | 1 357 802,06 € |
| Année 15 | 60 823,62 € | 55 865,70 € | 1 296 978,44 € |
| Année 16 | 63 427,97 € | 53 261,35 € | 1 233 550,47 € |
| Année 17 | 66 143,84 € | 50 545,48 € | 1 167 406,63 € |
| Année 18 | 68 975,99 € | 47 713,33 € | 1 098 430,64 € |
| Année 19 | 71 929,37 € | 44 759,95 € | 1 026 501,27 € |
| Année 20 | 75 009,28 € | 41 680,04 € | 951 491,99 € |
| Année 21 | 78 221,02 € | 38 468,30 € | 873 270,97 € |
| Année 22 | 81 570,29 € | 35 119,03 € | 791 700,68 € |
| Année 23 | 85 062,95 € | 31 626,37 € | 706 637,73 € |
| Année 24 | 88 705,17 € | 27 984,15 € | 617 932,56 € |
| Année 25 | 92 503,38 € | 24 185,94 € | 525 429,18 € |
| Année 26 | 96 464,16 € | 20 225,16 € | 428 965,02 € |
| Année 27 | 100 594,57 € | 16 094,75 € | 328 370,45 € |
| Année 28 | 104 901,83 € | 11 787,49 € | 223 468,62 € |
| Année 29 | 109 393,51 € | 7 295,81 € | 114 075,11 € |
| Année 30 | 114 075,11 € | 2 611,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 988 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 862 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 159 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 49 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.