Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 891 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 247,31 € | 9 247,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 022 € / mois | 26 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 151 280 € | 2 042 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 275 € | 1 938 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 891 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 160,12 € | 78 807,60 € | 1 858 839,88 € |
| Année 2 | 33 537,15 € | 77 430,57 € | 1 825 302,73 € |
| Année 3 | 34 973,14 € | 75 994,58 € | 1 790 329,59 € |
| Année 4 | 36 470,63 € | 74 497,09 € | 1 753 858,96 € |
| Année 5 | 38 032,20 € | 72 935,52 € | 1 715 826,76 € |
| Année 6 | 39 660,70 € | 71 307,02 € | 1 676 166,06 € |
| Année 7 | 41 358,89 € | 69 608,83 € | 1 634 807,17 € |
| Année 8 | 43 129,78 € | 67 837,94 € | 1 591 677,39 € |
| Année 9 | 44 976,52 € | 65 991,20 € | 1 546 700,87 € |
| Année 10 | 46 902,33 € | 64 065,39 € | 1 499 798,54 € |
| Année 11 | 48 910,58 € | 62 057,14 € | 1 450 887,96 € |
| Année 12 | 51 004,85 € | 59 962,87 € | 1 399 883,11 € |
| Année 13 | 53 188,78 € | 57 778,94 € | 1 346 694,33 € |
| Année 14 | 55 466,19 € | 55 501,53 € | 1 291 228,14 € |
| Année 15 | 57 841,15 € | 53 126,57 € | 1 233 386,99 € |
| Année 16 | 60 317,81 € | 50 649,91 € | 1 173 069,18 € |
| Année 17 | 62 900,48 € | 48 067,24 € | 1 110 168,70 € |
| Année 18 | 65 593,77 € | 45 373,95 € | 1 044 574,93 € |
| Année 19 | 68 402,36 € | 42 565,36 € | 976 172,57 € |
| Année 20 | 71 331,22 € | 39 636,50 € | 904 841,35 € |
| Année 21 | 74 385,48 € | 36 582,24 € | 830 455,87 € |
| Année 22 | 77 570,51 € | 33 397,21 € | 752 885,36 € |
| Année 23 | 80 891,92 € | 30 075,80 € | 671 993,44 € |
| Année 24 | 84 355,55 € | 26 612,17 € | 587 637,89 € |
| Année 25 | 87 967,50 € | 23 000,22 € | 499 670,39 € |
| Année 26 | 91 734,07 € | 19 233,65 € | 407 936,32 € |
| Année 27 | 95 661,95 € | 15 305,77 € | 312 274,37 € |
| Année 28 | 99 758,00 € | 11 209,72 € | 212 516,37 € |
| Année 29 | 104 029,44 € | 6 938,28 € | 108 486,93 € |
| Année 30 | 108 486,93 € | 2 483,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 891 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 26 421 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.