Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 841 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 002,81 € | 9 002,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 281 € / mois | 25 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 147 280 € | 1 988 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 025 € | 1 887 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 841 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 31 309,89 € | 76 723,83 € | 1 809 690,11 € |
| Année 2 | 32 650,50 € | 75 383,22 € | 1 777 039,61 € |
| Année 3 | 34 048,53 € | 73 985,19 € | 1 742 991,08 € |
| Année 4 | 35 506,43 € | 72 527,29 € | 1 707 484,65 € |
| Année 5 | 37 026,73 € | 71 006,99 € | 1 670 457,92 € |
| Année 6 | 38 612,14 € | 69 421,58 € | 1 631 845,78 € |
| Année 7 | 40 265,44 € | 67 768,28 € | 1 591 580,34 € |
| Année 8 | 41 989,53 € | 66 044,19 € | 1 549 590,81 € |
| Année 9 | 43 787,45 € | 64 246,27 € | 1 505 803,36 € |
| Année 10 | 45 662,33 € | 62 371,39 € | 1 460 141,03 € |
| Année 11 | 47 617,51 € | 60 416,21 € | 1 412 523,52 € |
| Année 12 | 49 656,38 € | 58 377,34 € | 1 362 867,14 € |
| Année 13 | 51 782,57 € | 56 251,15 € | 1 311 084,57 € |
| Année 14 | 53 999,79 € | 54 033,93 € | 1 257 084,78 € |
| Année 15 | 56 311,94 € | 51 721,78 € | 1 200 772,84 € |
| Année 16 | 58 723,13 € | 49 310,59 € | 1 142 049,71 € |
| Année 17 | 61 237,54 € | 46 796,18 € | 1 080 812,17 € |
| Année 18 | 63 859,61 € | 44 174,11 € | 1 016 952,56 € |
| Année 19 | 66 593,96 € | 41 439,76 € | 950 358,60 € |
| Année 20 | 69 445,35 € | 38 588,37 € | 880 913,25 € |
| Année 21 | 72 418,86 € | 35 614,86 € | 808 494,39 € |
| Année 22 | 75 519,72 € | 32 514,00 € | 732 974,67 € |
| Année 23 | 78 753,31 € | 29 280,41 € | 654 221,36 € |
| Année 24 | 82 125,38 € | 25 908,34 € | 572 095,98 € |
| Année 25 | 85 641,83 € | 22 391,89 € | 486 454,15 € |
| Année 26 | 89 308,81 € | 18 724,91 € | 397 145,34 € |
| Année 27 | 93 132,86 € | 14 900,86 € | 304 012,48 € |
| Année 28 | 97 120,61 € | 10 913,11 € | 206 891,87 € |
| Année 29 | 101 279,12 € | 6 754,60 € | 105 612,75 € |
| Année 30 | 105 612,75 € | 2 418,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 841 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 25 722 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.